SISUTURUNDUS
Mitme korteriühistu kehvad kogemused viletsa ehituskvaliteedi ja puuduliku projekteerimisega on teinud teised ettevaatlikuks.
Omanikujärelevalve ja tehnilise konsultandi teenust pakkuva Accurato Fassaadide OÜ juhatuse liikme Ruve Visnapuu sõnul on ainuõige otsus kaasata keerukasse rekonstrueerimisprotsessi sõltumatu ja kogemustega konsultant, kes aitab ühistul jõuda parima lõpptulemuseni.
„Olen töötanud selles valdkonnas üle 20 aasta ja puutunud kokku juhtumitega, kus rekonstrueeritud objektide puudused on ilmnenud alles pärast garantiiaja lõppu,“ räägib Visnapuu. Ta toob remonditööde praagist esile tüüpilise näite: fassaaditöödel jäetakse tegemata näiteks süvistatud tüübeldamine. Nii ilmuvadki tänavapilti omamoodi lepatriinutäpilised majad, kus lisakinnitusena on toimunud soojusülekanne välisseina pinnale ja kinnituskohad on silmaga näha. Pikas plaanis kahjustab see fassaadi katet, mis võib vajada juba mõne aasta möödudes uuesti värvimist.
Rekonstrueerimise eesmärk on suurendada hoone energiatõhusust ja parandada sisekliimat, pikendada hoone iga ja suurendada selle väärtust kinnisvaraturul. Selleks et kõik kulgeks sujuvalt ja lõpptulemus oleks parim, on mõistlik sõlmida leping kogemustega omanikujärelevalvega, kelle eesmärk on tagada ehitustööde kulgemine projekti järgi, järgida ehituslikke norme ja kindlustada nõuetekohane ehituskvaliteet. Tööde puhul, mis tehakse KredExi toetusega, on kohustuslik kaasata ka tehniline konsultant, kes nõustab toetuse saajat projekteerimis- ja ehitustööde eelarvete koostamisel, projekteerimis- ja ehitushangete läbiviimisel, ajagraafikute koostamisel jm vajalike protsesside juures.
Accurato spetsialistid on pädevad mõlemas ja paljud ühistud üle Eesti on usaldanud oma asjaajamise just neile. „Tehniline konsultant ja omanikujärelevalve peavad pakkuma sõltumatut teenust ja esindama tellija huve,“ kinnitab Visnapuu. „Nii kaitstakse ühistut fiaskode eest, kus nad maksavad ehitustööde eest liiga palju, töid tehakse ebakvaliteetselt, rikutakse kokkulepitud graafikut või ei suvatseta teha garantiitöid. Meil on palju kogemusi ning lisaks erialainsenerid muinsuskaitse, teedeehituse ja elektritööde jaoks, et katta kõik vajalikud teemad, mida üks ühistu võib rekonstrueerimisel vajada!“
Accurato eksperdid on põhjalikud ja leiavad keerukale murele mõistliku lahenduse
Tartus asuva KÜ Riia 9 juhatuse esinaine ja Eesti Korteriühistute Liidu juhatuse liige Dagmar Mattiisen on teinud Accurato Fassaadidega koostööd üle 10 aasta. „Nad ei tee kunagi pelgalt hinnapakkumist, vaid tulevad objektile kohale, kuulavad omanike ideid ja teevad ettepanekuid. Oleme ülimalt rahul, sest korteriühistu juhatuse liikmetel ei ole ju ehitusharidust! Nad ei jäta juhatuse liikmeid omapäi otsustama, vaid viivad alustatu alati lõpuni. Samuti on nad väga hoolikad järgima ehitustehnilisi nõudeid, on nõudlikud ehitajate ja projekteerijate suhtes.“
Laagri alevikus asuva KÜ Veskitammi 9 juhatuse liige Toomas Artma meenutab 10 aasta tagust aega, mil nende ühistu otsis koostööpartnerit, kes aitaks renoveerida kahekorruselist ühe trepikojaga maja. Ühistu pidi võtma 1958. aastal ehitatud majas ette kapitaalremondi vundamendist katuseni. „Me ei oleks ise suutnud kunagi sellise põhjalikkusega projekti vastamist reaalsusele jälgida ja ehitajatega suhelda – seda enam, et ehitustööde ajal läks esimene ehitaja pankrotti ja tuli leida uus tegija, kes alustatud tööd sama hinnaga lõpule viiks!“
100 000 eurot maksnud ehitustöö oli pisikese maja jaoks väga suur suutäis, aga soov oli maja täiesti korda saada. Sellise summa juures ei olnud mõtet kasutada harrastusehitajaid ega tegutseda katse-eksitusmeetodil. Isegi kui alguses mõni majaelanik kahtles, kas ikka on vaja palgata eraldi projektijuht, said aegamisi kõik aru, et see oli parim lahendus.
„Soovisime leida partneri, kes viiks kogu protsessi läbi algusest lõpuni – olukorra väljaselgitamisest ja projekteerimisest kuni võtmete üleandmiseni. Ehitusturul ringi vaadates ja selliseks koostööks pakkumisi küsides sai tugeva ülekaalu nii hinnas kui ka suhtumises Accurato Fassaadid,“ meenutab Artma. „Iga detail ja euro kulutus sai alati läbi räägitud ja läbi kaalutud. Ruve ei andnud kunagi lubadusi, mida nad poleks suutnud täita, ja hoidis jalad maas nii tellijal kui ka töövõtjatel. Meie maja on laitmatus korras siiani!“
Raplamaal Kuimetsa külas asuva Põllu Maja KÜ juhatuse liige Aili Raidma ütleb, et tema teab Accuratot ajast, kui nad hakkasid otsima võimalusi kortermaja renoveerimiseks ehk aastast 2016. „Otsisin tehnilist konsultanti ja internetis taustauuringut tehes leidsin Ruve, kes oli põhimõtteliselt kohe nõus meiega kohtuma ja hinnapakkumist tegema. Väga tark ja tunneb oma ala. Olen ka hiljem tema poole ehitusprobleemidega pöördunud ning Ruve leiab aja mind kuulata ja murele vastuseid anda. Teda teebki eriliseks vastutulelikkus ning soov kliendi muret kuulata ja lahendusi pakkuda.“
Hea tehniline konsultant aitab reaalselt raha säästa
Ehitusjärelevalve kontrollib ehitusega seotud määruste ja seaduste täitmist kohaliku omavalitsuse poolt. Omanikujärelevalve ülesanne ainuüksi tellija esindaja ja kaitsjana on jälgida, et projekt vastaks tegelikkusele ja tööd oleksid tehtud kvaliteetselt. Kindlasti tuleks kaasata tehniline konsultant juba algfaasis, kui korteriühistu alles planeerib remonti. Selleks et eksperdid aitaksid üle vaadata eri osade projektid, kuulutada välja võrreldavad ehitushanked, võrrelda ja analüüsida ehitajatelt laekunud pakkumisi ning sõlmida lepingud.
Paide Korteriühistu Aasa 3 juhatuse esinaine Rutt Marjasoo kiidab samuti Accurato tööd. „Otsustasime renoveerida oma kortermaja KredExi toel ja kindlasti oli vaja kaasata tehniline konsultant. Meie huviorbiiti sattusid nad hinnapakkumiste küsimisel ja me ei ole pidanud kahetsema! Ruve Visnapuu on mees nagu muiste – alati valmis nõu andma ja probleemidele lahendusi otsima, ta on vaieldamatult oma ala spetsialist. Oleme valikuga väga rahul.“
Koostöö seob Accurato Fassaadidega ka Kaspar Kaljuveed EstateGuru OÜ-st. „Kuna finantseerime kinnisvara arendusprojekte, kus projekti ehituseelarved jäävad vahemikku 1–10 miljonit eurot, on selleks vaja efektiivset ehitusetappide finantseerimise lahendust. Koostöö käigus oleme tuvastanud mitmel objektil puudujääke, kus akteeritud oli näiteks reaalsusest palju suuremas mahus töid. Tänu Ruve kaasamisele ehitusprotsessi kontrolli, saime finantseerida tegelikult tehtud töid ja hoida investoritele lubatud riskitaset. Accurato teeb sobivaks partneriks nende põhjalikkus, soov pakkuda uusi efektiivsemaid lahendusi ning julgus juhtida puudustele tähelepanu, nii et ehitusprotsess ja selle kulud on kontrolli all.“
Accurato Fassaadid OÜ pakub peamiselt tehnilise konsultandi ja omanikujärelevalve teenust, kuid teeb ka ehitiste ja ehitusprojektide ekspertiise, nõustab korteriühistuid ja eramajaomanikke ning koostab ostueelseid eksperthinnanguid nii uusarendustele kui ka vanematele objektidele. Nõudlikumatele klientidele pakutakse ka ehituse peatöövõtja teenust. Lisaks tegeleb Accurato teehoiutööde järelevalve ja muinsuskaitsealuste objektidega.
Ettevõtte eesmärk on pakkuda praktilist ja mõistliku hinnaga teenust ning olla tellijale usaldusväärne, kohusetundlik ja korrektne partner, kes esindab kliendi huve kogu ehitusprotsessi kestel. Accurato meeskond, kellel on elu- ja ühiskondlike hoonete järelevalvetöö korraldamises aastatepikkune kogemus, teeb oma tööd südamega, pakub läbimõeldud ja kestvaid lahendusi ning peab antud lubadusi.
Kliendina võite olla kindlad, et teie päringutele vastatakse kiiresti ja olenevalt vajadusest ollakse valmis pakkuma teenust juba 24 tunni jooksul. Lisainfot leiad veebiaadressilt: www.accurato.ee
